"Les Alpes du Nord connaissent
la plus grande hausse des prix
de toutes les régions françaises",
annonce le titre du Parisien
(26/02/2021). L'article cite une
étude de l'INSEE, montrant une
hausse annuelle de 7 %, ce qui est
plus élevé qu'en Île-de-France (6,4 %).
Cette étude n'est pas juste un gros
titre mais examine les prix et les
tendances dans toute la région. Par
souci de cohérence, tous les prix
indiqués proviennent directement
des Notaires de France, alors que
les retours proviennent de notre
équipe de plus de 50 agents locaux,
stratégiquement répartis pour
assurer la meilleure couverture
de la région. Comme vous allez
pouvoir le lire, le monde a peutêtre
changé, mais les Alpes du
Nord intéressent plus que jamais.
Pour mieux comprendre le marché local, nous
devons commencer par prendre de la distance et
regarder au niveau national. Les notaires disent
que le marché en 2020 était : "très résilient, mais
avec une dynamique rassurante… Le volume
des transactions sur un an a de nouveau dépassé
le seuil symbolique du million de transactions,
avec une baisse de 4 % par rapport à l'année
précédente". C'est un nombre remarquable car
le pays a connu deux longs confinements et une
interdiction de voyager hors des frontières. Les
notaires avancent aussi la croissance des crédits
immobiliers pour de nouveaux logements (ce qui
est bien entendu très important pour le marché
alpin). "Les banques ont continué à jouer leur rôle,
comme le confirme la croissance régulière des
crédits immobiliers pour du neuf avec un taux de
+5,5 % en octobre 2020… Cette tendance devrait
se poursuivre en 2021, grâce notamment aux taux
d'intérêt toujours très bas ainsi qu'au Haut Conseil
de la stabilité financière (HCSF) qui propose des
ajustements moins contraignants pour obtenir un
crédit immobilier, notamment pour des premiers
acheteurs".
L'assouplissement des critères est applicable pour
les résidents français. À l'inverse, les acheteurs
britanniques constatent un resserrement des
crédits français. Les notaires disent qu'il y a eu
une réduction des investisseurs étrangers résidant
hors de France, c'est le niveau le plus bas en 10
ans (naturellement, il faut prendre en compte les
restrictions concernant les voyages). Les Alpes
n'ont pas ressenti cet impact grâce au fait que
les stations sont, historiquement, cosmopolites
et internationales : cela fait partie de leur attrait
brut. Les acheteurs internationaux sont en quête
d'air frais et de grands espaces ouverts : les Alpes
françaises offrent les deux.
Le marché immobilier
français s'envole
RÉSUMÉ