Les Alpes du Nord
connaissent la plus grande
hausse des prix de toutes
les régions françaises.
"
En s'intéressant au marché local, la demande est
protégée par la restriction des nouvelles offres, car
les permis de construire dans les stations deviennent
difficiles à obtenir. Durant les 12 derniers mois, les
vacances ont été reportées, les revenus locatifs de
saison ont été très perturbés, pourtant il y a des
signes optimistes. Les niveaux de stocks limités
et la nouvelle demande de biens immobiliers
offrant des espaces ouverts, de l'air frais et une
gamme d'activités de plein air, signifient que les
prix peuvent continuer à augmenter. Les revenus
locatifs doivent également être protégés à moyen
et long terme. Une fois les restrictions de voyage
et les couvre-feux levés, la demande de vacances
à la montagne (demande des touristes français
et internationaux) donnera sans aucun doute un
énorme coup de pouce à l'économie locale.
Avec la TVA (dans certains cas) réduite de 20 % et la
taxe de transfert également réduite, le nombre de
demandes de nouvelles constructions a augmenté.
Cependant, bien qu'il y en ait beaucoup dans les
villes et les vallées, il n'est pas toujours facile de
les trouver dans les stations, car les restrictions de
planification ont été renforcées et les différentes
stations varient considérablement.
Les Alpes - un stock limité pour une forte demande
Heather Byrne dirige l'équipe Leggett à
travers le Rhône et les Hautes-Alpes depuis de
nombreuses années, voici son retour :
"L'année dernière, le ratio acheteurs français /
acheteurs internationaux était d'environ 55 pour
45. Les acheteurs nationaux recherchent un mode
de vie plus vert. Ils se sont rendu compte qu'il y
avait une demande immobilière durable dans les
Alpes et après avoir connu une crise quelconque,
ce marché a toujours été le premier à se redresser.
Les investissements dans les infrastructures
locales restent élevés et les stations sont de plus
en plus innovantes pour attirer les touristes. De
nombreuses personnes possèdent des forfaits de
ski numériques qui fournissent des informations
en temps réel concernant la station. Val Thorens
dispose de navettes électriques sans conducteur
qui emmènent les touristes jusqu'à la station,
tandis que le téléphérique Bourg-Saint-Maurice /
Les Arcs est 100 % électrique et utilise une énergie
propre et respectueuse de l'environnement.
En termes d'investissement, davantage de
nouveaux ascenseurs ont été mis en service,
portant le nombre total d'ascenseurs dans la
région à plus de 8 000. Un plan d'investissement de
477 millions d'euros sur 40 ans a été mis en place
pour la vallée de Chamonix et d'autres stations
ont emboîté le pas. Par exemple, Courchevel 1650
a amélioré son système d'ascenseur pour être
directement reliée à 1850. De plus, de nombreux
bâtiments sont recouverts de pierre savoyarde
pour les rendre plus beaux et plus réalistes.
Dans l'ensemble, tout au long de la crise, le
marché a été extrêmement résilient et nous nous
dirigeons vers 2021 avec beaucoup de confiance."
RÉSUMÉ