COUP DE PROJECTEUR SUR LYON ET SES ENVIRONS
Lyon est la ville la plus importante de la région
Rhône-Alpes. Elle est bordée au nord par la
spectaculaire région viticole du Beaujolais,
tandis qu'à l'ouest, le département de la Loire
est un haut lieu de l'immobilier, combinant des
villes comme Saint-Étienne avec des stations
thermales et de magnifiques bourgs.
Dans le centre ville, vous paierez en moyenne
5 860 euros le m² pour un appartement dans le
« Vieux Lyon », les zones prisées atteignant 6 500
euros le m² et plus (source : Notaires de France).
Les Notaires nous indiquent également que les
prix des appartements anciens ont augmenté de
8,4 % au cours des 12 derniers mois. Dans le même
temps, le prix des maisons à Lyon a connu une
croissance encore plus forte, avec une hausse de
9,4 %, les acheteurs recherchant des logements
plus spacieux, avec des balcons ou des jardins -
c'est vraiment une ville recherchée.
Lyon est la deuxième ville la plus importante de
France, attirant plus d'investissements étrangers
que n'importe où ailleurs, sauf à Paris. Le chômage
est faible, tandis que les niveaux de construction
immobilière sont élevés. Avec 6,6 millions de m²
d'espace de bureaux, la ville affiche des loyers
30 % inférieurs à ceux de Paris et le marché
de l'immobilier résidentiel est stimulé par une
demande apparemment insatiable de logements
pour étudiants (la ville compte près de 150 000
étudiants, soit plus de 10 % de la population
totale). Les constructions neuves en VEFA sont très
prisées ici.
Au nord de la ville, le marché immobilier est
également en plein essor. Philippe Vuillot vit et
travaille au sud de Mâcon, en Bourgogne du Sud.
Il nous dit qu'il y a une demande particulièrement
forte pour les propriétés de moyenne gamme :
« La demande est plus forte ici pour les propriétés
anciennes, utilisées comme résidence principale,
dans la gamme de prix moyenne (150 - 300 000
euros). Bien sûr, nous vendons également des
résidences secondaires et des propriétés à
différents niveaux de prix, mais la demande
principale provient d'acheteurs locaux désireux
de trouver des propriétés avec beaucoup d'espace.
Des investissements locaux ont été réalisés dans
une nouvelle voie rapide qui nous relie à la zone
«Grand Ouest» de Lyon, ce qui en fait une zone
attrayante pour les navetteurs. Vous pouvez
travailler à Lyon tout en vivant dans la belle
campagne du sud de la Bourgogne ».
C'est la même chose à l'ouest de Lyon, dans le
département de la Loire.
Gabriel Duboeuf est basé dans la ville
thermale de Montrond-les-Bains. Il nous dit
que la demande concerne principalement les
résidences principales, de la part d'acheteurs
locaux.
« On peut se rendre dans la vieille ville de Lyon
en un peu plus d'une heure et c'est un endroit
très prisé des navetteurs et des retraités. Ces
deux groupes ont contribué à la hausse des prix
de l'immobilier. En effet, comme il s'agit d'une
ville thermale, j'ai de nombreux clients qui
recherchent des propriétés plus récentes où ils
pourront prendre leur retraite, de préférence des
résidences avec un jardin et un espace extérieur.
Le problème, bien sûr, est le manque d'offres. Les
budgets se situent généralement entre 230 et 350 000
euros. Avec un prix moyen de 1 910 euros le m²
(source : Notaires de France) pour une maison, le
rapport qualité-prix est vraiment excellent. »
les prix des appartements
anciens ont augmenté
de 8,4 % au cours des 12
derniers mois.
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