Tendances actuelles
des ventes
St-Gervais 3 890 euros le m²
Megève 7 760 euros le m²
Chamonix-Mont-Blanc 7 550 euros le m²
Morzine 6 310 euros le m²
Les Gets 6 310 euros le m²
Annecy 4 480 euros le m²
*source Notaires de France, prix médian de toutes les
ventes d'appartements entre janvier et juin 2021.
On estime que sur les 492 000 biens immobiliers
de Haute-Savoie (74), environ un quart sont
des résidences secondaires. Le prix médian des
appartements vendus au premier semestre 2021
est de 3 710 euros par m², contre 3 540 euros par
m² en 2020, soit une augmentation de 4,8 %.
HAUTE-SAVOIE
Andrew Morgan est basé dans la ville thermale
de Saint-Gervais-les-Bains, et il est fier du fait
que Saint-Gervais voit plus de ventes dans notre
agence que toute autre ville. Cette année ne
devrait pas être différente, car il décrit le marché
comme étant dynamique, avec des propriétés
qui se vendent bien dans toutes les gammes de
prix. Les investissements dans l'infrastructure
locale ont contribué à stimuler la demande :
« Le tramway du Mont Blanc bénéficiera d'un
investissement de 16 millions d'euros au cours
des prochaines années. Il reliera la gare SNCF
de Saint-Gervais et ouvrira les Houches/SaintGervais
en hiver et le Nid d'Aigle en été.
Deux nouvelles remontées mécaniques sont
prévues depuis la vallée de l'Arve vers les stations,
ce qui réduira le trafic dans les villages et les
stations elles-mêmes, rendant plus agréable le
stationnement, la restauration et les achats.
Une nouvelle liaison par téléphérique est prévue
depuis la station de Saint-Gervais vers Le Fayet,
vers le téléphérique principal du village et le
domaine skiable du Domaine Evasion. Il y a
le projet Funiflaine, d'une nouvelle remontée
mécanique depuis le fond de la vallée à Magland,
jusqu'à Flaine dans le domaine skiable du Grand
Massif. Ces deux projets visent à réduire le trafic
routier entre l'autoroute et les stations et à
raccourcir le temps de trajet pour les visiteurs des
villes de la région telles que Genève, Annecy et
Lyon.
La nouvelle remontée mécanique de SaintGervais
génère une hausse de la demande de
biens immobiliers dans le quartier du Fayet, tant
pour la revente que pour la construction neuve.
La tendance à travailler à domicile (nous avons
un excellent accès à Genève via le train Léman
Express de Saint-Gervais à Genève, et des trains
réguliers vers Chamonix depuis Saint-Gervais)
stimule également la demande et les ventes.
Sur les pistes elles-mêmes à Saint-Gervais, la
nouvelle zone de ski pour enfants débutants à
Saint-Gervais au Mont d'Arbois sera un ajout
bienvenu, ainsi que l'installation prévue d'un
autre télésiège rapide pour 6 personnes. »
Andrew nous dit que si la demande la plus forte
concerne les appartements à deux ou trois lits et
les maisons familiales, les ventes de nouvelles
constructions et de terrains sont de plus en plus
populaires et représentent désormais 25 % de
l'ensemble des activités.
« Les terrains à bâtir représentent un excellent
rapport qualité-prix et, grâce à nos contacts
locaux, nous pouvons mettre les clients en contact
avec des architectes et des constructeurs, pour
une solution clé en main. En raison des restrictions
de déplacement, nous organisons des réunions
hebdomadaires sur le site, par vidéoconférence,
pour les clients de projets de construction neuve,
ce qui nous permet d'offrir un niveau de service
inégalé. »