RÉSUMÉ
Une fois de plus, le Tour fera découvrir les Alpes
françaises au monde entier. Avec environ 150
millions de téléspectateurs à travers l'Europe*,
il n'est pas étonnant que les demandes d'achat
de propriétés à louer explosent toujours à
l'approche de la course, car les acheteurs
profitent du boom mondial du cyclisme. Cette
année, le tour comprendra les étapes suivantes :
Samedi 9 juillet 2022 - Dole
> Lausanne
Dimanche 10 juillet 2022 - Aigle
> Châtel Les Portes Du Soleil
Lundi 11 juillet 2022 - Journée de repos à
Morzine Les Portes Du Soleil
Mardi 12 juillet 2022 - Morzine Les Portes Du Soleil
> Megève
Mercredi 13 juillet 2022 - Albertville
> Col Du Granon
Jeudi 14 juillet 2022 - Briançon - Alpe d'Huez
Vendredi 15 juillet 2022 - Bourg-D'Oisans
> Saint-Étienne
Samedi 16 juillet 2022 - Saint-Étienne
> Mende
*Source : Statista, données commerciales mondiales.
Pour comprendre le marché local, il faut d'abord regarder
le marché national. Les derniers chiffres des Notaires
de France indiquent qu'au cours des 12 derniers mois,
1 130 000 transactions ont été réalisées dans le pays, soit
le chiffre le plus élevé de ce millénaire. Ils notent que
ce chiffre est d'autant plus remarquable qu'il inclut la
période où le pays était confiné. En outre, ils notent que
les transactions augmentent « en faveur d'une nouvelle
typologie de propriétés et vers des zones géographiques
éloignées des grandes villes ». La hausse des prix ralentit
pour les appartements (5 % d'augmentation, contre
6,3 %), tandis que celle des maisons continue d'augmenter
(6,6 %, contre 6,5 %).
Le maintien d'un coût d'emprunt faible en est l'un des
facteurs clés. Les Notaires nous disent que « le taux
d'intérêt moyen des nouveaux prêts immobiliers a
atteint un nouveau plancher de 1,15 % en avril 2021, et
contribue ainsi à soutenir le dynamisme des volumes
de transactions ». De manière optimiste, ils poursuivent :
« Une hausse des taux ne casserait pas le dynamisme
du marché : en effet, les emprunteurs sont conscients
qu'ils sont actuellement exceptionnellement bas ; aucun
indicateur ne laisse présager une forte hausse, aussi une
augmentation raisonnable des taux ne modifierait pas
significativement l'effort de trésorerie des acquéreursemprunteurs
».
Le deuxième facteur clé, comme indiqué précédemment,
est la quantité limitée de stock disponible sur le marché.
C'est particulièrement le cas dans les Alpes, où l'offre
nouvelle est limitée, car les permis de construire restent
difficiles à obtenir. Les agents immobiliers ont de plus
en plus de mal à obtenir de nouveaux mandats et les
vendeurs choisissent (judicieusement) ceux qui peuvent
commercialiser leurs biens auprès d'un public local
et international. Les agents qui peuvent contribuer à
accélérer les ventes (en utilisant les visites virtuelles, les
mandats électroniques et les signatures électroniques) en
récoltent les fruits.
Avec une demande croissante et une offre limitée, les
rendements locatifs devraient être protégés à moyen et
long terme. Nous continuons d'observer des niveaux de
demande croissants pour les nouvelles constructions, qui
Autres facteurs clés du marché
peuvent offrir un rabais de TVA de 20 % et des droits de
mutation réduits. En effet, Leggett Immobilier organise
désormais des formations continues de développement
professionnel, spécifiquement axées sur le marché
des nouvelles constructions - même si elles existent
dans les Alpes depuis de nombreuses années, nous les
considérons comme un marché en forte croissance. Les
promoteurs et les architectes semblent avoir rapidement
compris que la demande a évolué et que les acheteurs
recherchent désormais des espaces plus aérés, avec des
balcons, des bureaux à domicile et des espaces extérieurs
très demandés.
Les étapes du Tour de France dans
les Alpes en 2022.