Son collègue, Patrick Graham, est basé à Méribel,
qui fait partie des Trois Vallées. Il est intéressant
de noter qu'il nous dit que la demande est
actuellement la plus forte pour les propriétés de
moins de 500 000 euros, ce qui confirme peutêtre
que la pandémie a élargi la demande dans
la station à ceux qui ont un budget plus modeste
mais qui recherchent toujours l'air pur et la vie
en montagne.
« Méribel connaît une phase de développement
majeure avec 10 projets de constructions neuves
importants qui sont en cours d'achèvement
ou dont l'achèvement est prévu dans les trois
prochaines années. Ces projets produiront une
augmentation significative de la qualité des
propriétés disponibles dans la station ainsi
qu'une augmentation correspondante de la
valeur des propriétés neuves allant de 22 000 à
27 000 €/m² dans le centre de Méribel. Les valeurs
de revente actuelles dans des emplacements
similaires se situent entre 9 000 et 18 000 €/m². Les
infrastructures de la station sont également en
cours d'amélioration avec l'ajout, pour la saison
2022, du nouveau télésiège de Bouquetin reliant
Plattières au sommet du Mont de la Challe et aux
Menuires. En vue des championnats du monde
de ski 2023, organisés en collaboration avec la
station voisine de Courchevel, des améliorations
sont apportées aux pistes de course avec l'ajout
pour la saison 2022 d'un tunnel d'accès sous la
piste de course principale pour permettre aux
skieurs de circuler et de profiter pleinement
du domaine skiable pendant la période de
compétition. »
Il est clair que la demande en Savoie est élevée
à tous les niveaux. Dans le haut de gamme, les
propriétés de la station la plus chère de France,
Courchevel 1850, se sont vendues à des prix plus
élevés que d'habitude, avec des acheteurs venant à
la fois du marché national et international. En effet,
nos agents dans tout le département confirment
que des ventes ont été faites à des personnes
venant d'Asie, des États-Unis/Canada ainsi que de
toute l'Europe. Le problème ici reste celui de l'offre.
Tendances actuelles
des ventes
Val d'Isère 10 610 euros le m²
Tignes 6 210 euros le m²
Bourg-Saint-Maurice 3 570 euros le m²
La Plagne Tarentaise 3 860 euros le m²
Courchevel 8 570 euros le m²
Belleville 5 180 euros le m²
Chambéry 2 380 euros le m²
*source Notaires de France, prix médian de toutes les
ventes d'appartements entre janvier et juin 2021.
David Cowx habite au pied de la route de
La Plagne, qui forme, avec Les Arcs, le quartier
populaire de Paradiski. Il confirme que tous les
types de biens sont actuellement recherchés :
appartements, maisons et chalets.
« Le gros problème est le manque de stock après
une année 2020 et les trois premiers trimestres
de 2021 couronnés de succès. En termes de
demande, aucune fourchette de prix particulière
ne se démarque. Nous avons vendu beaucoup de
studios à 70 000 - 100 000 euros et de chalets à
500 000 - 1 000 000 et plus. Le nouveau télésiège
rapide du centre de La Plagne s'est avéré
extrêmement populaire. Il y a également eu une
restructuration importante des pistes à plusieurs
endroits pour faciliter les choses pour le skieur
intermédiaire typique. »
SAVOIE
On estime que sur les 340 000 biens
immobiliers que compte la Savoie, environ
37 % sont des résidences secondaires.
Le prix médian des biens vendus dans le
département entre janvier et juin 2021 était
de 2 970 euros le m², contre 2 800 euros le
m² en 2020, soit une augmentation de 6 %.