Tendances actuelles
des ventes
Le Monêtier-les-Bains 3 890 euros le m²
Briançon 2 290 euros le m²
Huez 5 450 euros le m²
Vaujany 3 970 euros le m²
Villard-de-Lans 2 960 euros le m²
Montgenèvre 4 110 euros le m²
*source Notaires de France, prix médian de toutes les
ventes d'appartements entre janvier et juin 2021.
Les départements de l'Isère et des Hautes-Alpes
n'accueillent peut-être pas autant de stations de ski
réputées que leurs voisins plus septentrionaux, mais
ils ont certainement suivi le mouvement en termes
de demande et de hausse des prix de l'immobilier.
À titre d'exemple, Briançon a vu ses prix passer de
1 880 euros par m² dans notre dernier rapport, à
2 290 euros par m² cette fois-ci, soit un bond de plus
de 20 %, et Huez a connu une croissance similaire
des prix. Ces chiffres doivent être considérés
avec prudence car la taille de l'échantillon est
relativement petite, mais la tendance sous-jacente
à la croissance est absolument réelle.
Jackson Collins couvre Serre Chevalier et nous
dit que les biens immobiliers dans toute la
région se vendent à des niveaux presque record,
en grande partie grâce à la forte demande du
marché intérieur :
« Si nous appelons ce moment « post covid », alors
il est clair que la pandémie a eu un effet majeur
sur le marché de l'immobilier - ce qui est, j'en suis
sûr, pertinent dans de nombreuses autres régions
de France.
Tous les biens s'arrachent, s'ils sont correctement
évalués… Et la plupart de mes ventes récentes
n'ont nécessité aucune négociation tant la
demande a été forte. Certaines propriétés
indépendantes sont difficiles à trouver en ce
moment, car de plus en plus de citadins ont saisi
l'opportunité du télétravail et de l'installation à
la campagne.
Malheureusement, dans ma région, j'ai vu
de nombreux acheteurs étrangers perdre des
opportunités d'achat en ne réagissant pas assez
vite. Les acheteurs locaux s'y mettent rapidement
et sécurisent les achats avec des offres au prix
demandé. C'est particulièrement vrai pour
des villes comme Briançon, qui ont une forte
population locale et une industrie touristique
florissante.
Cette année, j'ai remarqué pour la première fois
que de jeunes clients français achetaient pour
louer. Les banques les encouragent avec des taux
bas et des exigences de dépôt peu élevées.
Malgré les restrictions strictes en matière
d'urbanisme, plusieurs projets de construction
neuve sont en cours dans les stations de ski, à des
prix plus élevés que jamais (jusqu'à 8 000 euros
par m² dans les meilleurs emplacements), et ils se
vendent bien. »
ISÈRE/HAUTE-ALPES