Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre nouveau logement, ou en quête d'un
investissement locatif, il semblerait que tous les voyants sont au vert pour votre projet immobilier
en 2022, et notamment en termes d'immobilier neuf. Entre marché dynamique et coups de pouce
financiers, faisons le point ensemble sur les raisons d'investir dans le neuf cette année.
logement neuf (25 ans pour un logement
ancien), et le taux d'endettement ne peut
désormais plus dépasser 35 %. Cependant,
les taux n'ont jamais été aussi favorables
pour un emprunteur : en automne 2021,
le taux moyen d'un crédit immobilier sur
20 ans était de 0,99 %, hors assurances
et frais de dossier (selon l'Observatoire
CSA / Crédit Logement). Même si des
évolutions sont à prévoir en 2022, le
niveau des taux reste incroyablement
bas, synonyme d'un signal fort pour
concrétiser un projet immobilier cette
année.
Prolongation des aides
2022 résonne comme une aubaine pour
les futurs acquéreurs et investisseurs.
En effet, le dispositif de défiscalisation
Pinel qui devait prendre fin en décembre
2021 a finalement été prolongé jusqu'en
décembre 2024, avec néanmoins quelques
modifications à prendre en compte. Un
investisseur qui achète un logement neuf
dans le but de le louer peut bénéficier
d'une réduction d'impôt de :
• 12 % pour une mise en location de 6 ans
• 18 % pour une mise en location de 9 ans
• 21 % pour une mise en location de 12 ans
La ministre du Logement, Emmanuelle
Wargon, a cependant confirmé que ces
taux devraient évoluer à la baisse à partir
de 2023 :
Un marché immobilier très
dynamique
La crise sanitaire et les différents
confinements ont eu un impact sur nos
attentes en matière de logement et de
lieu de vie. De nombreux propriétaires
ont opté pour un logement plus spacieux,
tout en privilégiant l'espace extérieur.
La demande est forte et la question
du logement est devenue une des
préoccupations majeures dans nos esprits.
Ainsi, la somme d'argent consacrée à
l'achat d'un bien immobilier résonne
comme un achat raisonné, dans le but de
se constituer un patrimoine immobilier
pérenne. Qu'il s'agisse d'une résidence
principale ou d'un investissement locatif,
l'achat d'un logement reste une décision
importante à prendre dans nos vies.
C'est également l'occasion pour certains
d'anticiper la retraite, et de se créer une
seconde source de revenus. Il est possible
de contracter un prêt immobilier et de
rembourser ce dernier dès lors que vous
commencerez à percevoir les loyers de
votre investissement.
Des taux d'intérêts encore très
bas
Depuis le 1er janvier 2022, le Haut Conseil
de Stabilité Financière (HCSF) a contraint
les banques à durcir les conditions
d'obtention d'un prêt : la durée maximale
d'un emprunt est de 27 ans pour un
Immobilier neuf :
et si 2022 était l'année pour se lancer ?
• 9 % pour une mise en location de 6 ans
• 12 % pour une mise en location de 9 ans
• 14 % pour une mise en location de 12 ans
C'est donc la dernière année pour
bénéficier des taux maximums de
réduction d'impôt de la loi Pinel. Les
dispositifs LMP (Location Meublée
Professionnelle) / LMNP (Location
Meublée Non Professionnelle) et CensiBouvard
sont encore maintenus cette
année. Les primo-accédants vont, quant
à eux, pouvoir continuer à bénéficier du
Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'en 2023,
sous certaines conditions de revenus.
En bref, un achat immobilier neuf
est plus avantageux qu'un achat dans
l'ancien. Entre frais de notaire réduits,
récupération de la TVA, prêts avantageux
et dispositifs de défiscalisation, 2022
s'annonce comme l'année idéale pour
acquérir votre logement neuf. Alors à
vous de jouer !
Stéphanie Chopin
fait partie de notre
équipe VEFA
( vente en état futur
d'achèvement ).
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