beaucoup d'espace extérieur
pour les biens à la campagne
ou des balcons pour les
propriétés citadines. Cela
signifie que vous devriez jeter
un regard critique sur votre
propriété avant de la mettre sur
le marché. Les fenêtres sontelles propres
et étincelantes ?
Les rideaux sont-ils tirés pour
laisser entrer la lumière ?
La peinture a-t-elle besoin
d'être rafraîchie ? Tirez-vous
le meilleur parti de votre
espace extérieur et avez-vous
bien débarrassé (à l'intérieur
comme à l'extérieur) pour
que les acheteurs potentiels
puissent apprécier l'espace
convenablement ?
Lorsque les acheteurs se
présentent, n'hésitez pas à
leur demander s'ils ont une
propriété à vendre et s'ils
sont prêts à agir rapidement.
Assurez-vous d'avoir à
portée de main le dossier
de diagnostics techniques
et autres documents. Votre
agent local peut vous y
aider, vous pourrez ainsi agir
rapidement dès qu'une offre
sera acceptée.
Serai-je soumis à
l'impôt sur les plusvalues ?
Si la propriété est votre
résidence principale, vous
êtes exonéré et n'avez rien
à payer. S'il s'agit d'une
résidence secondaire ou d'un
bien que vous louez, vous
serez soumis à l'impôt sur
les plus-values. Le taux que
vous paierez dépend de trois
éléments :
1. Tout abattement ou
déduction auxquels vous
avez droit ;
2. L'importance de la plusvalue ;
3. Le pays dans lequel vous
êtes fiscalement résident.
Le taux de base est de 36,2 %
(19 % d'impôt, plus 17,2 % de
charges sociales). En plus de
ce taux de base, il existe
également des impôts supplémentaires
à payer sur
les gains importants de plus
de 50 000 euros. Ces taux
varient de 2 à 6 % et vous
devez vérifier auprès de votre
notaire car les calculs peuvent
être compliqués.
Attention, les taxes sont
appliquées lors de l'acte de
vente, généralement chez le
notaire. Elles seront déduites
du produit de la vente. Il existe
d'autres règles et exemptions
- là encore, votre notaire peut
vous conseiller sur ce point.
Toutes les informations
ci-dessus sont correctes au
moment de la mise sous presse
et données de bonne foi. Nous
vous recommandons vivement
de prendre conseil auprès d'un
comptable ou d'un notaire.
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