Le marché est très dynamique
et il est important de mettre vos
finances en ordre avant de visiter.
Cela vous mettra dans une position
de négociation beaucoup plus forte
lorsque vous voudrez faire une
offre.
Faire une offre
En effet, lorsque vous aurez trouvé
la perle rare, il sera temps de faire
une offre. Vous devrez prendre en
compte le prix demandé par rapport
à d'autres propriétés similaires dans
la région, le temps écoulé depuis
que la maison est sur le marché,
l'état du marché en général, mais
aussi votre intuition.
Notre agent local présentera
l'offre et c'est toujours un moment
tendu, en attendant de voir si
votre offre est acceptée ou si une
contre-offre est faite. Une fois
l'offre acceptée, un notaire doit être
nommé et le compromis de vente
doit être rédigé.
Le notaire est un fonctionnaire
indépendant qui représente l'État.
Vous avez le choix entre désigner
votre propre notaire ou faire appel
au même notaire que le vendeur.
Dans le premier cas, le coût sera
le même et ils se partageront
simplement le travail.
Signer les contrats
La bonne nouvelle, c'est que
la plupart des notaires se sont
rapidement habitués à traiter des
contrats signés électroniquement.
Notre équipe chargée des contrats
guide les acheteurs dans ce
processus depuis des années et
c'est vraiment facile de nos jours.
Il vous sera demandé de signer
le compromis de vente et de
préciser si l'achat dépend d'un prêt
hypothécaire (une autre raison de
mettre vos finances en ordre avant
de visiter). Vous pouvez signer
(électroniquement) depuis le
confort de votre domicile, et une fois
la signature apposée, vous disposez
d'un délai de réflexion avant que le
contrat ne devienne contraignant. Si
vous achetez la propriété avec des
réserves (c'est-à-dire sous réserve
d'un permis de construire), celles-ci
doivent être inscrites dans le contrat
sous forme de clause suspensive.
À ce stade, il vous sera également
demandé de transférer une caution
sur le compte client du notaire. Ce
montant peut varier, mais il s'élève
généralement à 10 % maximum du
prix d'achat.
Ensuite, il y aura un délai
supplémentaire de 2 à 4 mois, en
fonction de l'activité de l'étude
du notaire et de la complexité de
la vente. Lorsque le jour de l'acte
authentique arrive enfin, vous
devrez avoir transféré le reste de
vos fonds et les avoir déposés chez
le notaire.
Une fois la signature apposée,
vous pourrez récupérer vos clés et
serez le propriétaire légal de votre
nouvelle maison. Félicitations !
"
Mon agent
Leggett m'a
aidé à chaque
étape du
processus, de
la recherche à
la remise des
clés.
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