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ACHAT SUR PLAN EN VEFA LEGGETT MAGAZINE
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Brigitte Lheritier et
Stephanie Chopin
expliquent pourquoi
l'achat sur plan est une
bonne option.
éléments d'équipement. Bien entendu,
dans la mesure où les modifications
demandées sont techniquement
réalisables.
- Choix pour le client de la
localisation et de la situation de
l'appartement dans l'immeuble, choix
de l'étage et de l'orientation.
- Garantie obligatoire d'achèvement
et de livraison du projet, c'est une
sécurité pour le client qui est certain
que le projet sera mené à terme.
- Le bien bénéficie de garanties
et d'assurances : dommage-ouvrage,
garantie décennale (10 ans) sur le gros
œuvre et biennale (2 ans).
- Moins de frais d'entretien chaque
mois, les normes environnementales
de construction favorisent les
économies d'énergie et les
charges mensuelles sont de fait
considérablement réduites.
- Pour le financement de son
acquisition, le client peut bénéficier
(sous conditions de ressources)
de prêts avantageux tels que le
prêt à taux zéro dit PTZ et le prêt
d'accession social dit PAS.
- Les frais d'acquisition sont réduits
dans le neuf, le client ne paiera que
la taxe de publicité foncière + les
honoraires du notaire au global entre
En France, nous faisons
face à un manque cruel
de logement. Selon les
études réalisées, nous
devrions construire 500 000
logements par an pour combler ce
manque.
Acquérir un logement sur plan
ou en VEFA (Vente en l'état futur
d'achèvement) consiste à acheter un
bien qui n'est pas encore construit
ou un bien qui est en cours de
construction. C'est une vente sur plan.
Le principe de cette transaction
est simple, le client choisit un type de
bien décrit sur plan, il signe un contrat
de réservation et verse un acompte.
La signature de l'acte de vente
intervient environ 3 mois plus tard.
Le paiement du solde de l'achat se
fait au fur et à mesure de l'évolution
de la construction de l'immeuble, par
appels de fonds émis par le promoteur.
La vente d'un bien en VEFA est une
vente dite en secteur protégé, du fait
de la garantie dommage-ouvrage, des
garanties de financement et garanties
de parfait achèvement souscrites par
le promoteur, maître d'ouvrage au
profit de l'acquéreur.
Les avantages d'un achat en VEFA
sont nombreux pour le client :
- De nombreux promoteurs
permettent aux acheteurs de
participer à la conception intérieure
de leur logement, ce qui contribue à
créer un espace de vie spécialement
adapté aux besoins des acquéreurs
et à leur goût en termes de choix
des sols, des peintures et de certains
Acquérir un logement
neuf sur plan en VEFA
2,3 % et 2,7 %.
- Du fait des honoraires moindres,
le client bénéficie d'une enveloppe
financière plus importante (+5 %).
- L'exonération totale ou partielle
de la taxe foncière durant 2 ans, selon
la politique budgétaire de la commune
ou du département.
- Possibilité pour les investisseurs
de bénéficier du dispositif de
défiscalisation Loi Pinel, l'avantage
fiscal est de 2 % l'an sur le montant
global de l'investissement durant 6, 9
ou 12 ans.
- Investissement patrimonial
plus pérenne dans le temps : les
appartements récents sont plus
attractifs et se revendent plus
facilement.
La contrepartie de ces nombreux
avantages est bien sûr de devoir
attendre la construction du logement
pour pouvoir y poser ses valises !
N'hésitez pas à consulter notre
site pour découvrir notre portefeuille
VEFA de vente de biens neufs, nos
spécialistes sont là pour vous guider
dans votre achat.
Brigitte Lheritier est agent en
Rhône-Alpes et Stéphanie Chopin
fait partie de notre équipe VEFA.