vous vous engagez à ne pas acheter
directement au vendeur sans passer
par l'agence immobilière qui vous
l'a fait signer.
Ce document protège les intérêts
de l'agence immobilière. Il atteste
que vous avez pu visiter un bien
par l'intermédiaire d'un agent immobilier et
que vous vous engagez
à ne pas "court-circuiter" ce dernier
en contractant directement avec
le vendeur pour un achat entre
particuliers. Le bon de visite peut
servir de preuve à l'agence immobilière
pour se faire dédommager
du non-paiement de sa commission
en cas de vente entre particuliers.
En clair, en signant un bon de visite
Rapide à créer, la société civile immobilière
est une solution juridique efficace
pour gérer et transmettre à moindre
coût fiscal vos biens immobiliers.
C'est un peu le couteau suisse de la
gestion patrimoniale. Elle permet à plusieurs
personnes d'être propriétaires
d'un bien, dans des proportions différentes
ou non, et de le gérer ensemble,
dans un but non commercial. Toutes
sortes de biens immobiliers peuvent
être apportés ou achetés par une SCI :
maison de famille ou résidence secondaire,
investissement locatif, locaux
professionnels… à l'exception des logements loués
meublés, car ce type de location relève
de la catégorie des bénéfices
industriels et commerciaux (BIC).
Une SCI pour quoi
faire ?
C'est officiel, les consommateurs
qui souscrivent un nouveau crédit
immobilier peuvent désormais
résilier tous les ans, à la date anniversaire
de leur contrat, leur assurance
emprunteur, protection qui
couvre le décès et l'invalidité et
parfois la perte d'emploi. Dans un
premier temps, seuls les nouveaux
emprunteurs bénéficient de la nouPeut-on
résilier
l'assurance de son
crédit immobilier ?
velle donne, mais dès 2018, cette
faculté s'ouvrira à tous les emprunts
en cours. Auparavant, la loi Hamon,
entrée en vigueur le 26 juillet
2014, permettait aux emprunteurs
de changer d'assurance sans frais
ni pénalités, mais la modification
devait avoir lieu dans le délai d'un
an après la signature du prêt immobilier.
Une étude réalisée par l'IFOP pour
la FNAIM dévoile que 40% des propriétaires
de résidences secondaires
mettent en location au moins un de
leurs biens. Leurs motivations ? Dans
la majorité des cas : couvrir les charges
d'entretien et les annuités d'emprunt
ou encore s'offrir des vacances ailleurs.
18 % des bailleurs louent moins de 10
semaines par an et 62 % d'entre eux en
tirent un apport de moins de 5000 euros.
Les réfractaires à la location expliquent souhaiter
être l'utilisateur exclusif de
leur résidence secondaire (57 %),
craindre la détérioration (42 %), ne pas
être sur place et ne pas faire confiance
aux intermédiaires (26 %).
Louer ou ne pas
louer sa résidence
secondaire ?
Le bon de visite : à
quoi ça sert ?
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