LEGGETT MAGAZINE PROPRIÉTÉS DE PRESTIGE
les maisons de campagne). 45 000
propriétés sont actuellement listées
en France, dont presque la moitié
relevant du domaine privé.
Acheter une propriété listée aux
Monuments historiques présente un
certain nombre d'avantages :
• Le ministère de la Culture apporte de précieux
conseils et une
aide inestimable dans la restauration et l'entretien
des propriétés
historiques.
• Sous certaines conditions, ces
propriétés peuvent être exonérées
d'impôt sur la succession.
• Différentes aides financières
(soumises à conditions) sont disponibles pour les travaux
de rénovation.
• Le coût des travaux, de l'assurance,
de la taxe foncière et une
partie des intérêts d'emprunt sont
actuellement déductibles pour moitié des revenus imposables. Ils
deviennent déductibles à 100% si
l'on ouvre le monument au public
un nombre défini de jours par an,
à la condition que la propriété soit
conservée par son propriétaire pendant au moins 15 ans (qu'il soit un
particulier ou une SCI familiale).
Beaucoup de châteaux étant
considérés trop grands pour servir de
simples maisons de famille,
on nous demande souvent s'il est
possible de les utiliser dans un but
commercial, hôtel ou salle de réception, par exemple.
Sandy Guyonnet,
diplômée notaire, travaille pour
Leggett Immobilier. Elle explique
que toute activité commerciale est
possible dans un monument historique tant que sont respectées
les
exigences et conditions (normes de
santé et de sécurité) imposées par
les services de l'urbanisme et l'Architecte des Bâtiments de France.
« En tant que vendeur d'un
Monument Historique », explique
Sandy, « l'on est libre de vendre
sa propriété à n'importe quel moment, l'on
doit simplement en informer
le ministère de la Culture.
Un DPE (diagnostic de performance
énergétique) n'est pas obligatoire
pour ces propriétés, mais tous les
autres diagnostics habituels sont
requis pour le contrat de vente. »
En 2017, Leggett Immobilier a
noté une augmentation de la demande pour les maisons de campagne.
Ce marché est porté par
des acheteurs aussi bien français
qu'étrangers cherchant à acquérir
un « morceau d'histoire » et quelque
chose de cette qualité de vie qui
fait la renommée de la France. Les
termes du Brexit étant toujours
en négociation (ce qui devrait encore
durer un certain temps), de
nombreux acheteurs britanniques
décident à présent de réaliser leur
rêve d'installation en France « quoi
qu'il advienne » et un récent afflux
de nouvelles propriétés contribue
actuellement au dynamisme et à la
diversité du marché.
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