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CONSEILS LEGGETT MAGAZINE
L
E MARCHÉ IMMOBILIER
français est remarquablement vigoureux
en
ce moment - Leggett Immobilier a vu ses ventes
augmenter d'environ 20% cette
année et les chiffres publiés par
BNP Paribas révèlent que les
ventes auprès des acheteurs
britanniques ont bondi d'un
tiers entre 2014 et 2016.
Si vous hésitez encore à
contracter un prêt, voici trois
bonnes raisons de le faire :
Garder sa trésorerie disponible
est judicieux : cela permet
d'anticiper les coups durs
comme les coups de cœurs.
Les taux de crédits actuels
sont historiquement bas : il
faut en profiter.
En cas de décès prématuré,
le prêt est couvert par une
assurance : les héritiers peuvent
jouir du bien sans avoir
les charges financières du
crédit.
Nicolas Minard, directeur d'ICE Finance, courtier spécialisé en prêts.
BONNES RAISONS
DE CONTRACTER
UN PRÊT IMMOBILIER
UNE TRESORERIE
DISPONIBLE
Lors d'un deuxième achat immobilier ou d'un investissement
locatif, nombre d'acquéreurs
sont tentés d'autofinancer totalement ou en grande
partie
leur projet. L'autofinancement
peut présenter des avantages :
s'exempter des charges de remboursement
et éventuellement
obtenir un revenu complémentaire
locatif immédiat. Mais,
si avec le temps, des travaux
imprévus sont nécessaires que
se passe-t-il ? Le propriétaire
est amené à demander un prêt
travaux qui est souvent assimilé
à un prêt à la consommation et
forcément, plus cher…
Mon conseil de « bon père
de famille » est le suivant : arbitrer
en faveur d'un placement
garanti et disponible pour la
moitié du montant de l'acquisition et
emprunter l'autre moitié.
En effet, avec un bon conseiller
en investissement financier, le
placement va mécaniquement
augmenter par l'effet de la capi-
talisation alors que le taux d'intérêt
du prêt n'est calculé que
sur le capital restant dû.
Par exemple, un placement
de 100 000 € à 1.95 % sur 8
ans aboutit à un résultat brut
de 116 687 € soit + 16 867 €,
alors qu'un crédit de 100 000 €
à 1.95 % sur 8 ans aboutit à un
coût d'intérêts de 8 083 €.
C'est une hypothèse plutôt
pessimiste car le crédit sera
certainement à un taux moins
élevé sur la période grâce à
notre savoir-faire en tant que
courtier et que le placement
pourra être plus rentable grâce
à notre savoir-faire dans le conseil en gestion
de patrimoine.
DES TAUX
HISTORIQUEMENT BAS
Au moment où j'écris ces lignes,
certains de nos clients emprun-
tent à moins de 2%. L'année
dernière a connu un nombre
record de prêts immobiliers qui
ont constitué l'un des éléments
déterminants dans la croissance
du marché immobilier. Ils sont
toujours à un taux historiquement bas
et le marché immobilier est
toujours sain et dynamique.
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