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Anne Magnes et
son mari. Leur
propriété en Aveyron
est en vente chez
Leggett Immobilier
sous la référence
75636FIZ12.
"La france
est le pays le
plus visité au
monde et le
choix des lieux
de vacances y
est extrêmement varié"
Le style : Achetez de
préférence une propriété qui se
détache du lot. Ce qui plait en
France c'est le charme des maisons anciennes
; les étrangers
adorent séjourner dans un petit
château, une longère typiquement bretonne
ou un pigeon-
nier périgourdin.
L'équipement : Gardez à
l'esprit que même si les gens recherchent
le cachet de l'ancien,
ils tiennent aussi à avoir tout
le confort moderne : une bonne
connexion wifi, une douche à
l'italienne et une machine à café
dernier cri. Disposer d'installations particulières
telles qu'un
jacuzzi, un four à pizza ou une
salle de jeux pourra aussi vous
aider à attirer la clientèle.
Notez que les voyageurs
aguerris, et en particulier les
Américains, sont plus exigeants
sur la qualité du logement et
du service fourni. Il est donc
recommandé de rafraîchir votre
décoration quasiment tous les
ans.
Une fois que vous avez
acheté votre propriété et que
vous l'avez bien préparée pour
recevoir des locataires (souvenez-vous
que les piscines
doivent être soit munies d'une
alarme, soit clôturées), comment procéder
pour la mettre
en location ? Vous devez tout
d'abord vous assurer qu'elle est
déclarée comme propriété locative
avant l'arrivée de vos premiers
hôtes. « Vous devez l'enregistrer
auprès du service local
des impôts dans la perspective
de déclarer vos revenus locatifs.
Cela vaut également si vous ne
résidez pas en France » explique Barbara
Heslop, juriste chez
Heslop & Platt. « Vous pouvez
consulter un comptable pour
déterminer la meilleure stratégie fiscale
à adopter et éventuellement, vous
faire aider à remplir votre
déclaration d'impôts
annuelle. »
Il est recommandé d'obtenir
l'avis d'un professionnel, même
si, en général, les propriétaires
de locations saisonnières prennent le
statut de micro-entrepreneurs.
Selon vos revenus et votre
situation personnelle, vous pourrez aussi opter pour le
statut d'EURL (Entreprise Unipersonnelle
à Responsabilité
Limitée) ou de SARL (Société à
Responsabilité Limitée) s'il y a
plusieurs propriétaires. Quelle
que soit l'option choisie, vous
devrez verser des cotisations
en tant que travailleur indépendant (régime
des non-salariés
TNS).
Anne Magnes, qui vit en
Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées,
possède deux propriétés locatives.
L'une est un
mas situé à Conques qui abrite
deux gîtes pouvant héberger
jusqu'à 18 personnes, et l'autre
une maison de campagne pour
cinq personnes, située sur le domaine d'un
château. Ses hôtes
sont principalement français,
belges, anglais et hollandais.
En ce qui la concerne, elle
a opté pour le statut de SARL.
« J'ai déclaré mes propriétés à
la mairie afin de pouvoir obtenir
l'appellation ''meublé de tourisme''
et bénéficier d'un abattement fiscal
de 71% sous le régime micro-BIC
», précise-t-elle.
« Je me suis aussi inscrite auprès
de l'Office de tourisme ».
Elle publie des annonces pour
ses locations sur les sites gites.
fr, grandgites.com et amivac.com
et dispose également de son
propre site web (gitemasnaut.
blog4ever.com et lechateaudemuret.blog4ever.com).
Son mas
est à vendre par l'intermédiaire
de Leggett Immobilier au prix de
763 200 €.
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