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ACHAT SUR PLAN LEGGETT MAGAZINE
Graham Downie a rencontré nos experts dans les Alpes, en
PACA et à Paris pour en savoir plus.
carbone. Ajoutez à cela les faibles
coûts de fonctionnement et vous
comprendrez pourquoi la demande est
très élevée. Le coût d'achat plus faible
d'un bien neuf permet d'investir plus
sur le bien en lui-même. Vous pouvez
choisir vos finitions et personnaliser
certains éléments. Beaucoup
d'acheteurs sont également attirés
par le fait que dans certains cas, ils
peuvent récupérer la TVA de 20% sur
le prix d'achat, en passant par exemple,
par une société de gestion agréée.
Localement, nous vendons davantage
de parcelles individuelles et nous avons
mis en relation nos acheteurs avec des
architectes, des chefs de projet et des
constructeurs en qui ils peuvent avoir
confiance. Cela leur permet de gérer
la construction d'un chalet individuel
entièrement personnalisé en fonction
de leurs envies. »
De l'autre côté de Morzine (Vallée
d'Aulps), Nicky Wye est d'accord pour
dire que la demande est toujours
forte. Selon elle, les projets plus petits
et plus personnels se vendent tout
aussi bien : « Ici, nous avons beaucoup
de nouveaux développements à
P
our bien commencer,
regardons l'analyse
publiée par Mordor
Intelligence, qui examine
le marché immobilier
français au cours des
cinq prochaines années. Voici ce qu'ils
disent à propos des biens immobiliers
neufs : « la croissance devrait être
tirée par des taux d'intérêt toujours
plus bas, des prêts bancaires solides,
une croissance économique d'environ
1,4%, l'impact de 10 milliards d'euro
en réductions d'impôts et de nouvelles
initiatives fiscales pour redynamiser le
marché immobilier du neuf en France. »
Un pronostic sain en sachant que
les Notaires de France font état d'une
baisse de 24% d'une année sur l'autre
concernant les réservations de biens
immobiliers neufs (descendues à 24 022
unités) au premier trimestre 2020.
Ils font aussi état d'une réduction de
28% du nombre de biens immobiliers
neufs arrivant sur le marché. Bien sûr,
il faut replacer ces chiffres dans leur
contexte : l'arrivée de la Covid-19
en France en janvier 2020, suivi
du premier confinement en mars.
Une statistique probablement plus
significative donnée par les notaires
est la suivante : les ventes de biens
neufs ont augmenté de 0,3% l'année
dernière, allant jusqu'à 130 103 unités.
On peut alors se demander
ce qui attire les acheteurs dans les
constructions neuves ? Andrew
Morgan, notre conseiller à SaintGervais
nous dit : « Les acheteurs en
apprécient la qualité de fabrication et
les normes environnementales prises
en compte telles que la performance
énergétique et la faible empreinte
ACHAT SUR PLAN :
QUOI DE NEUF ?
l'architecture attrayante grâce à
des promoteurs locaux et à taille
humaine. De bons exemples sont les
constructions réalisées par ChaletsDutruel aux Portes
du Soleil, une
entreprise spécialisée dans les maisons
en bois et les chalets."
Descendez un peu plus au sud et
Jackson Collins voit une tendance un
peu différente : « Ici, dans les Alpes
du Sud, nous avons plusieurs types de
projets de construction. L'un d'eux
est un développement en cession-bail,
construit proche des pistes, ce qui
offre un meilleur investissement aux
propriétaires. Les projets en station
peuvent être très chers, avec des prix
autour des 6000€/m². Il y a aussi eu
une augmentation de la demande
pour des biens neufs autour des lacs,
loin des stations de ski. Les acheteurs
cherchent alors de plus grands
appartements ainsi que de grands
espaces extérieurs. »
Sur la Côte d'Azur, Thomas
Lloze dirige notre agence à Nice.
Dans sa région, la demande de biens
immobiliers neufs reste stable :
« Le marché en PACA continue de
croître, et malgré la crise sanitaire, les
constructions se terminent pour des
acheteurs nationaux et internationaux. »
À Paris, Dominique Petit constate
que le manque de place est un
problème : « Il y a des projets de
construction neuve, notamment dans
le 13ème et le 19ème arrondissement.
Toutefois, l'essentiel de l'activité est
inclue dans le projet Grand Paris
(200 km de nouvelles lignes ferroviaires
avec 68 nouvelles gares) et
autour des aéroports. »
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