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ACHAT SUR PLAN LEGGETT MAGAZINE

Graham Downie a rencontré nos experts dans les Alpes, en

PACA et à Paris pour en savoir plus.

carbone. Ajoutez à cela les faibles

coûts de fonctionnement et vous

comprendrez pourquoi la demande est

très élevée. Le coût d'achat plus faible

d'un bien neuf permet d'investir plus

sur le bien en lui-même. Vous pouvez

choisir vos finitions et personnaliser

certains éléments. Beaucoup

d'acheteurs sont également attirés

par le fait que dans certains cas, ils

peuvent récupérer la TVA de 20% sur

le prix d'achat, en passant par exemple,

par une société de gestion agréée.

Localement, nous vendons davantage

de parcelles individuelles et nous avons

mis en relation nos acheteurs avec des

architectes, des chefs de projet et des

constructeurs en qui ils peuvent avoir

confiance. Cela leur permet de gérer

la construction d'un chalet individuel

entièrement personnalisé en fonction

de leurs envies. »

De l'autre côté de Morzine (Vallée

d'Aulps), Nicky Wye est d'accord pour

dire que la demande est toujours

forte. Selon elle, les projets plus petits

et plus personnels se vendent tout

aussi bien : « Ici, nous avons beaucoup

de nouveaux développements à

P

our bien commencer,

regardons l'analyse

publiée par Mordor

Intelligence, qui examine

le marché immobilier

français au cours des

cinq prochaines années. Voici ce qu'ils

disent à propos des biens immobiliers

neufs : « la croissance devrait être

tirée par des taux d'intérêt toujours

plus bas, des prêts bancaires solides,

une croissance économique d'environ

1,4%, l'impact de 10 milliards d'euro

en réductions d'impôts et de nouvelles

initiatives fiscales pour redynamiser le

marché immobilier du neuf en France. »

Un pronostic sain en sachant que

les Notaires de France font état d'une

baisse de 24% d'une année sur l'autre

concernant les réservations de biens

immobiliers neufs (descendues à 24 022

unités) au premier trimestre 2020.

Ils font aussi état d'une réduction de

28% du nombre de biens immobiliers

neufs arrivant sur le marché. Bien sûr,

il faut replacer ces chiffres dans leur

contexte : l'arrivée de la Covid-19

en France en janvier 2020, suivi

du premier confinement en mars.

Une statistique probablement plus

significative donnée par les notaires

est la suivante : les ventes de biens

neufs ont augmenté de 0,3% l'année

dernière, allant jusqu'à 130 103 unités.

On peut alors se demander

ce qui attire les acheteurs dans les

constructions neuves ? Andrew

Morgan, notre conseiller à SaintGervais

nous dit : « Les acheteurs en

apprécient la qualité de fabrication et

les normes environnementales prises

en compte telles que la performance

énergétique et la faible empreinte

ACHAT SUR PLAN :

QUOI DE NEUF ?

l'architecture attrayante grâce à

des promoteurs locaux et à taille

humaine. De bons exemples sont les

constructions réalisées par ChaletsDutruel aux Portes

du Soleil, une

entreprise spécialisée dans les maisons

en bois et les chalets."

Descendez un peu plus au sud et

Jackson Collins voit une tendance un

peu différente : « Ici, dans les Alpes

du Sud, nous avons plusieurs types de

projets de construction. L'un d'eux

est un développement en cession-bail,

construit proche des pistes, ce qui

offre un meilleur investissement aux

propriétaires. Les projets en station

peuvent être très chers, avec des prix

autour des 6000€/m². Il y a aussi eu

une augmentation de la demande

pour des biens neufs autour des lacs,

loin des stations de ski. Les acheteurs

cherchent alors de plus grands

appartements ainsi que de grands

espaces extérieurs. »

Sur la Côte d'Azur, Thomas

Lloze dirige notre agence à Nice.

Dans sa région, la demande de biens

immobiliers neufs reste stable :

« Le marché en PACA continue de

croître, et malgré la crise sanitaire, les

constructions se terminent pour des

acheteurs nationaux et internationaux. »

À Paris, Dominique Petit constate

que le manque de place est un

problème : « Il y a des projets de

construction neuve, notamment dans

le 13ème et le 19ème arrondissement.

Toutefois, l'essentiel de l'activité est

inclue dans le projet Grand Paris

(200 km de nouvelles lignes ferroviaires

avec 68 nouvelles gares) et

autour des aéroports. »

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