Lorsqu'ils sont bien gérés, les régimes de copropriété
peuvent offrir aux propriétaires
une maison de vacances à une fraction du prix
d'une pleine propriété, estime Liz Rowlinson
L
es responsabilités
et les coûts liés à
une pleine propriété
peuvent dissuader
de nombreuses
personnes de
posséder une résidence secondaire.
Combien de temps utiliseront-ils
réellement le bien ? Suffisamment
pour justifier les frais d'entretien ?
Pourquoi ne pas simplement
louer une magnifique propriété
chaque été et ne pas se soucier du
nettoyage de la piscine ?
La copropriété se situe quelque
part entre ces deux options
et ne doit pas être confondue
avec la multipropriété, car les
propriétaires achètent ici une
part du bien, plutôt qu'un temps
d'utilisation. Cette solution est
souvent présentée comme offrant
un style de vie prestigieux sur un
petit budget, car il est possible de
profiter (à temps partiel) d'un bien
luxueux pour un coût relativement
faible.
Ce système est déjà bien établi
en Amérique du Nord, mais reste
un secteur de niche en Europe.
Votre coin
de Sud
La clé du succès des programmes
de copropriété est de savoir si la
société de gestion peut maintenir
un bon niveau d'occupation et
ainsi, garder les propriétaires
satisfaits.
Comment cela fonctionne-t-il
? Un bien immobilier est divisé
en actions - 1/8ème ou 1/16ème,
par exemple - et celles-ci sont
disponibles à l'achat pour une
fraction de la valeur totale,
chaque fraction correspondant
à une période d'utilisation et à
une part du capital social. Si les
propriétaires bénéficient chacun
de cinq semaines d'utilisation
exclusive, les semaines qu'ils
peuvent avoir chaque année
sont organisées par rotation, et
ils peuvent parfois échanger des
semaines ou acheter des semaines
supplémentaires, selon le régime.
Les acquéreurs doivent aussi
prendre en compte les coûts de
fonctionnement et d'entretien
élevés d'une copropriété - combien
de frais supplémentaires devrontils ainsi payer
chaque année ? Ils
doivent également se renseigner
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LA COPROPRIÉTÉ LEGGETT MAGAZINE
sur comment, et quand, ils peuvent
vendre leur part. Certains régimes
promettent par exemple une
part de toute plus-value réalisée
pendant la durée de leur propriété.
Prenons un exemple concret où
vous pouvez actuellement investir
à hauteur de 83 000 € pour une
part d'1/16ème ou de 166 000 €
pour 1/8ème. Le Mas du Figuier
est une ancienne ferme de neuf
chambres située à proximité de
la ville médiévale de Vézénobres,
dans le Languedoc, à une demiheure
de Nîmes et à une heure de
Montpellier. La propriété est dotée
d'une piscine chauffée et d'un
superbe jardin privé.
Elle compte actuellement
sept propriétaires, dont le chef
et auteur canadien Michael
Olsen. "Au début, je n'étais pas
intéressé par une copropriété car
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