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Lorsqu'ils sont bien gérés, les régimes de copropriété

peuvent offrir aux propriétaires

une maison de vacances à une fraction du prix

d'une pleine propriété, estime Liz Rowlinson

L

es responsabilités

et les coûts liés à

une pleine propriété

peuvent dissuader

de nombreuses

personnes de

posséder une résidence secondaire.

Combien de temps utiliseront-ils

réellement le bien ? Suffisamment

pour justifier les frais d'entretien ?

Pourquoi ne pas simplement

louer une magnifique propriété

chaque été et ne pas se soucier du

nettoyage de la piscine ?

La copropriété se situe quelque

part entre ces deux options

et ne doit pas être confondue

avec la multipropriété, car les

propriétaires achètent ici une

part du bien, plutôt qu'un temps

d'utilisation. Cette solution est

souvent présentée comme offrant

un style de vie prestigieux sur un

petit budget, car il est possible de

profiter (à temps partiel) d'un bien

luxueux pour un coût relativement

faible.

Ce système est déjà bien établi

en Amérique du Nord, mais reste

un secteur de niche en Europe.

Votre coin

de Sud

La clé du succès des programmes

de copropriété est de savoir si la

société de gestion peut maintenir

un bon niveau d'occupation et

ainsi, garder les propriétaires

satisfaits.

Comment cela fonctionne-t-il

? Un bien immobilier est divisé

en actions - 1/8ème ou 1/16ème,

par exemple - et celles-ci sont

disponibles à l'achat pour une

fraction de la valeur totale,

chaque fraction correspondant

à une période d'utilisation et à

une part du capital social. Si les

propriétaires bénéficient chacun

de cinq semaines d'utilisation

exclusive, les semaines qu'ils

peuvent avoir chaque année

sont organisées par rotation, et

ils peuvent parfois échanger des

semaines ou acheter des semaines

supplémentaires, selon le régime.

Les acquéreurs doivent aussi

prendre en compte les coûts de

fonctionnement et d'entretien

élevés d'une copropriété - combien

de frais supplémentaires devrontils ainsi payer

chaque année ? Ils

doivent également se renseigner

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LA COPROPRIÉTÉ LEGGETT MAGAZINE

sur comment, et quand, ils peuvent

vendre leur part. Certains régimes

promettent par exemple une

part de toute plus-value réalisée

pendant la durée de leur propriété.

Prenons un exemple concret où

vous pouvez actuellement investir

à hauteur de 83 000 € pour une

part d'1/16ème ou de 166 000 €

pour 1/8ème. Le Mas du Figuier

est une ancienne ferme de neuf

chambres située à proximité de

la ville médiévale de Vézénobres,

dans le Languedoc, à une demiheure

de Nîmes et à une heure de

Montpellier. La propriété est dotée

d'une piscine chauffée et d'un

superbe jardin privé.

Elle compte actuellement

sept propriétaires, dont le chef

et auteur canadien Michael

Olsen. "Au début, je n'étais pas

intéressé par une copropriété car

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