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1. La première règle est de paraître irréprochable
aux yeux du banquier. Ce qui va tout d'abord
l'intéresser est le montant de votre apport personnel. En général
au moins 10% d'apport sont
nécessaires, mais il faut être conscient que plus le
montant est élevé, plus la négociation a de chan-
ces de pencher en votre faveur.
Votre capacité d'épargne est un élément très important pour le prêteur
et peut permettre d'accéder
au crédit même avec des faibles revenus.
Un banquier accordera plus facilement sa confiance
à un client justifiant d'une bonne capacité
d'épargne malgré un petit salaire, qu'à une personne ayant une grosse
paye mais aucune éco-
nomies.
Faites la preuve de votre bonne gestion. Pendant
les 3 voire les 6 mois précédant votre demande
de prêt, évitez tout incident, tout découvert. Vos
comptes seront scrutés à la loupe durant l'étude
de votre dossier. Pensez aussi à solder tout crédit
à la consommation en cours.
Calculez votre taux d'endettement. S'il est
supérieur à 33% de vos revenus annuels, il est
inutile d'espérer avoir une réponse favorable !
Les taux des crédits immobiliers ont baissé jusqu'à atteindre un niveau record. Ils sont passés sous la barre symbolique des 2% en début
d'année. L'Observatoire du crédit logement l'affirme : « Il faut remonter aux années 40 pour retrouver des taux aussi bas ». Avec des prix,
encore récemment orientés à la baisse, le pouvoir d'achat des Français se trouve largement renforcé. C'est le moment idéal pour acheter.
Si vous êtes prêts à vous lancer, voici quelques conseils utiles pour obtenir l'accord de votre banque et avoir toutes les cartes en main au
moment de la négociation d'un emprunt immobilier.
Comment optimiser
VOTRE DEMANDE DE PRÊT ?
Pensez à faire jouer la concurrence. S'il faut privi-
légier votre banque principale parce qu'elle vous
connaît bien, il ne faut cependant pas hésiter à
la mettre face aux offres de ses concurrents. Vous
serez surpris de voir les efforts que les banquiers
sont capables de faire quand ils voient leur client, son salaire,
ses assurances et autres services,
prêts à filer à la concurrence !
"Last but not least": l'assurance. Rien ne vous
oblige à prendre l'assurance de prêt proposée par
la banque ! La loi Lagarde permet aux emprun-
teurs de s'assurer auprès de la compagnie de leur
choix. N'allez pas gâcher le bon taux obtenu par la
négociation à cause d'une assurance surévaluée !
Beaucoup de choses sont à prendre en compte
mais l'essentiel est de mettre toutes les chances
de votre côté. Les banques sont prêtes à déga-
ger une faible rentabilité sur un crédit si celui-ci
leur permet de mettre en place une vraie relation
sur le long terme avec leurs clients. S'endetter
pendant 10, 15 ou 20 ans est une décision qui ne
doit pas être prise à la légère. Ces conseils visent
à vous aider à y voir clair et à vous faire gagner
en sérénité. Visitez maintenant l'esprit libre nos
sites à la recherche votre future propriété !
CONSEILS D'EXPERTS LEGGETT MAGAZINE
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